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下半年中国楼市进入慢牛模式郑州以去库存为主

发布时间:2020-07-17 17:50:15 阅读: 来源:香炉厂家

  虽然国家以及地方各级政府近期屡屡出台各种楼市新政,但效果并不是很明显,特别是很少听到像前些年再次出现房价大涨的情形,归根结底还是这几年库存压力太大,快速去库存成为今后一个时段房地产企业的头等大事。昨日,上海易居房地产研究院发布的《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示,2015~2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州,郑州市居第20位。 郑州晚报记者 胡审兵

去年,郑州商住房存销比居倒数第二位

数据表明,2008年以来,包括北、上、广、深、郑州等35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。如在2008年为18个月,到了2009年下滑至10个月。2010年略为上升,为12个月。2011年为18个月,2012年略有下滑,为15个月。2013年继续下滑至13个月。2014年受全国市场降温的影响,库存呈现出持续攀升的惊悚态势,所以导致库存去化周期攀升至16个月的水平。

在2014年,35个城市中,排名前三位的包括呼和浩特、乌鲁木齐和哈尔滨,其存销比数值分别为40、26和25。去库存化压力比较大。

排名显示,2014年,在35个城市的存销比排名中,郑州市排在第34位,居倒数第二位,合肥市为第35位。

郑州市场目前仍以去库存为主

易居研究院研究员严跃进告诉郑州晚报记者,商品住宅期货存销比也称为商品住宅潜在存销比,它反映的是未来1~2年商品住宅市场的供求情况。分析显示,郑州市2015年商品房供求结构综合排名排在第20位,预计供大于求的情况还不太严重。

严跃进表示,2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道,房企和投资者将加大对城市进入的关注程度,一些城市仍会存在投资风险。

新田集团总裁冯常生向郑州晚报记者分析,虽然3月份以来,国家、省、市都陆续出台了刺激房地产市场健康发展的政策,但是因为库存量普遍较高,目前各家房企仍以去库存为主,并没有趁机涨价。

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