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2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少

发布时间:2021-01-08 02:23:40 阅读: 来源:香炉厂家

2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少?相信很多想要买房子的小伙伴都有这样的疑问,下面房金所小编就带大家一探究竟。

2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少?

二手房按揭贷款首付怎么算:

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算?

二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

二手房按揭贷款申请材料:

二手房按揭贷款申请条件

借款人合法有效的身份证件;

借款人经济收入证明或职业证明;

借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房贷款首付比例计算方法:

具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

郑州二手房贷款首付怎么算:

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。

1、如果购房者名下没有房产,首套房二手房贷款首付不低于30%,这里指的不是成交价的30%,而是评估价的30%,办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的,一般二手房评估价低于市场价。

2、如果购房者名下已经有一套房产,那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%,目前部分银行首套可以做到85折。

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;

以上就是2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少的全部内容,房金所小编就为大家介绍到这里了,祝愿大家都能以最低的价格买到最满意的房子。

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